Prognos: Många self storage-syndikatörer är på gränsen till att gå upp i magen just nu. REITs som publicerar intäkter från år till år sjunker. Långsam uthyrning. Marknadsföringsutgifterna är högre än någonsin. Gatupriserna på de flesta marknader sjunker med 50 %+ från 2022 års toppar. Leverans planerad till 2022 och 2023 just nu kommer online. Så många grupper betalade för mycket för lagring 2022-24. Många fler köpte till anständiga priser men använde dem inte bra. Mitt team ser ett skifte på marknaden i realtid. Affärer som inte avslutas. Kommer tillbaka. Inga bud. Tas bort från marknaden och sätts på igen. Jag såg nyligen en affär under kontrakt 2024 på 2,8 miljoner. Köparen tappade den. Kom tillbaka på marknaden till 2,3 och gick under kontrakt. Köparen tappade den. Nu listad lägre och inga tagare. Intäkterna under de senaste tre åren: 2022 - $449k 2023 - $415k 2024 - $357k T12 - $334k Flera nya bostadsområden i närheten som är mindre än 6 månader gamla. Brutal. Säljarna försöker hålla ut så länge som möjligt men det blir värre och värre för dem. Några tankar: 1) Om du äger lagring som presterar - sätt ner huvudet och använd dem bra och sälj inte. Fruktansvärd tid att sälja om du inte behöver. 2) Om du har kapital och din portfölj presterar är den på väg att bli riktigt bra. Gör dig redo att samla in så mycket pengar du kan (detta är vår inställning). 3) Om du äger lagring som inte fungerar och du har REFI:er på gång eller om du snubblar över förbund, försök allt i din makt för att inte gå till marknaden, annars kommer du att bli krämad. Jag planerar att ge mig ut på vägarna och försöka skaffa lite seriöst kapital under de kommande månaderna. Det ska bli intressant!