Prédiction : Beaucoup de syndicateurs de self-stockage sont au bord de la faillite en ce moment. Les REITs affichent des baisses de revenus d'une année sur l'autre. Location lente. Dépenses marketing à des niveaux historiques. Les tarifs de rue dans la plupart des marchés ont chuté de plus de 50 % par rapport aux sommets de 2022. L'offre prévue en 2022 et 2023 arrive juste maintenant sur le marché. Tant de groupes ont trop payé pour le stockage en 2022-24. Beaucoup d'autres ont acheté à des prix décents mais ne les ont pas bien gérés. Mon équipe constate un changement sur le marché en temps réel. Des affaires qui ne se concluent pas. Revenant. Pas d'offres. Retirées du marché puis remises. J'ai vu récemment un contrat en 2024 à 2,8 millions. L'acheteur l'a abandonné. Revenues sur le marché à 2,3 et a été sous contrat. L'acheteur l'a abandonné. Maintenant listé à un prix inférieur et sans preneurs. Les revenus au cours des trois dernières années : 2022 - 449k $ 2023 - 415k $ 2024 - 357k $ T12 - 334k $ Plusieurs nouveaux développements à proximité de moins de 6 mois. Brutal. Les vendeurs essaient de tenir le plus longtemps possible mais la situation devient de plus en plus difficile pour eux. Quelques réflexions : 1) si vous possédez un stockage qui fonctionne - mettez la tête baissée et gérez-le bien et ne vendez pas. Mauvais moment pour vendre si vous n'en avez pas besoin. 2) si vous avez du capital et que votre portefeuille fonctionne, cela va devenir vraiment bon. Préparez-vous à lever autant d'argent que possible (c'est notre attitude). 3) si vous possédez un stockage qui ne fonctionne pas et que vous avez des refinancements à venir ou que vous enfreignez des covenants, essayez tout ce qui est en votre pouvoir pour ne pas aller sur le marché ou vous allez vous faire écraser. Je prévois de prendre la route et d'essayer de lever un capital sérieux au cours des mois suivants. Ça va être intéressant !