Prognoza: Wiele syndykatorów magazynów samoobsługowych jest na skraju bankructwa. REIT-y ogłaszają spadki przychodów rok do roku. Wolne wynajmy. Wydatki na marketing na najwyższych poziomach w historii. Ceny rynkowe w większości rynków spadły o ponad 50% w porównaniu do szczytów z 2022 roku. Podaż zaplanowana na 2022 i 2023 właśnie teraz wchodzi na rynek. Tak wiele grup przepłaciło za magazyny w latach 2022-2024. Jeszcze więcej kupiło po rozsądnych cenach, ale nie zarządzało nimi dobrze. Mój zespół widzi w czasie rzeczywistym zmianę na rynku. Transakcje nie zamykają się. Wracają. Brak ofert. Zdejmowane z rynku i ponownie wystawiane. Ostatnio widziałem transakcję, która była w umowie w 2024 roku za 2,8 miliona. Kupujący zrezygnował. Wróciła na rynek za 2,3 miliona i została objęta umową. Kupujący zrezygnował. Teraz wystawiona niżej i brak chętnych. Przychody w ciągu ostatnich trzech lat: 2022 - 449 tys. 2023 - 415 tys. 2024 - 357 tys. T12 - 334 tys. Kilka nowych inwestycji w pobliżu, które mają mniej niż 6 miesięcy. Brutalne. Sprzedawcy próbują trzymać się jak najdłużej, ale sytuacja dla nich staje się coraz gorsza. Kilka myśli: 1) jeśli posiadasz magazyn, który dobrze funkcjonuje - skup się na jego zarządzaniu i nie sprzedawaj. Okropny czas na sprzedaż, jeśli nie musisz. 2) jeśli masz kapitał i twoje portfolio dobrze funkcjonuje, szykuje się naprawdę dobry czas. Przygotuj się na zebranie jak najwięcej pieniędzy (to nasze podejście). 3) jeśli posiadasz magazyn, który nie funkcjonuje i masz nadchodzące refinansowania lub łamiesz umowy, zrób wszystko, co w twojej mocy, aby nie wchodzić na rynek, bo zostaniesz zniszczony. Planuję wyruszyć w trasę i spróbować zebrać poważny kapitał w nadchodzących miesiącach. Będzie ciekawie!