Передбачення: Багато синдикаторів самостійного зберігання зараз знаходяться на межі того, щоб піти животом вгору. Доходи REIT, які публікуються з року в рік, падають. Повільний лізинг. Витрати на маркетинг знаходяться на рекордно високому рівні. Вуличні тарифи на більшості ринків знизилися на 50%+ порівняно з максимумами 2022 року. Поставки, заплановані на 2022 та 2023 роки, тільки зараз виходять в онлайн. Стільки груп переплатили за зберігання у 2022-24 роках. Багато інших купували за пристойними цінами, але погано їх експлуатували. Моя команда спостерігає зрушення на ринку в режимі реального часу. Угоди не закриваються. Повертаюся. Без ставок. Зняли з ринку і знову поставили. Нещодавно я бачив угоду за контрактом у 2024 році на 2,8 мільйона. Покупець його кинув. Повернувся на ринок на 2.3 і пішов за контрактом. Покупець його кинув. Зараз перераховані нижче і ніяких тейкерів. Виручка за останні три роки: 2022 рік – $449 тис. 2023 рік – $415 тис. 2024 рік – $357 тис. Т12 – $334 тис. Кілька нових розробок неподалік менше ніж 6 місяців. Жорстокий. Продавці намагаються протриматися якомога довше, але для них стає все гірше і гірше. Кілька думок: 1) Якщо у вас є продуктивні сховища - опустіть голову і експлуатуйте їх добре, а не продавайте. Жахливий час для продажу, якщо в цьому немає потреби. 2) Якщо у вас є капітал і ваш портфель працює, він скоро стане дуже хорошим. Приготуйтеся зібрати стільки грошей, скільки зможете (це наше ставлення). 3) Якщо у вас є сховище, яке не працює, і у вас наближаються рефі або ви порушуєте ковенанти, спробуйте зробити все можливе, щоб не йти на ринок, інакше ви отримаєте вершки. Я планую вирушити в дорогу і спробувати зібрати серйозний капітал протягом наступних місяців. Буде цікаво!