Predicción: Muchos sindicadores de autoalmacenamiento están al borde de la quiebra en este momento. Los REIT que registran caídas de ingresos año tras año. Arrendamiento lento. El gasto en marketing está en máximos históricos. Las tarifas de la calle en la mayoría de los mercados bajaron un 50%+ desde los máximos de 2022. El suministro previsto para 2022 y 2023 acaba de entrar en funcionamiento. Muchos grupos pagaron de más por el almacenamiento en 2022-24. Muchos más compraron a precios decentes pero no los operaron bien. Mi equipo está viendo un cambio en el mercado en tiempo real. Los acuerdos no se cierran. Volver. No hay ofertas. Sacado del mercado y vuelto a poner. Vi un acuerdo recientemente bajo contrato en 2024 en 2.8 millones. El comprador lo abandonó. Volvió al mercado a 2.3 y entró bajo contrato. El comprador lo abandonó. Ahora se enumera más abajo y no hay compradores. Los ingresos de los últimos tres años: 2022 - $449k 2023 - $415k 2024 - $357k T12 - $334k Varios desarrollos nuevos cercanos con menos de 6 meses de antigüedad. Brutal. Los vendedores están tratando de aguantar el mayor tiempo posible, pero cada vez empeora para ellos. Algunos pensamientos: 1) si posee un almacenamiento que está funcionando, baje la cabeza y opere bien y no venda. Es un momento terrible para vender si no es necesario. 2) Si tiene capital y su cartera está funcionando, está a punto de ponerse realmente bueno. Prepárate para recaudar todo el dinero que puedas (esta es nuestra actitud). 3) Si posee un almacenamiento que no está funcionando y tiene REFI por venir o está tropezando con los convenios, intente todo lo que esté a su alcance para no ir al mercado o se quedará con crema. Planeo salir a la carretera y tratar de recaudar capital serio en los próximos meses. ¡Va a ser interesante!