Predição: Muitos sindicatos de self storage estão à beira de falir agora. REITs postando queda de receita ano após ano. Locação lenta. Gastos com marketing em níveis recordes. As taxas de rua na maioria dos mercados caíram 50%+ em relação às máximas de 2022. Fornecimento planejado em 2022 e 2023 agora entrando em operação. Muitos grupos pagaram a mais pelo armazenamento em 2022-24. Muitos outros compraram a preços decentes, mas não os operaram bem. Minha equipe está vendo uma mudança no mercado em tempo real. Negócios não fechando. Voltando. Sem lances. Retirado do mercado e colocado de volta. Vi um acordo recentemente sob contrato em 2024 por 2,8 milhões. O comprador desistiu. Voltou ao mercado em 2,3 e foi sob contrato. O comprador desistiu. Agora listado abaixo e sem compradores. A receita nos últimos três anos: 2022 - US$ 449 mil 2023 - US$ 415 mil 2024 - US$ 357 mil T12 - US$ 334 mil Vários novos empreendimentos nas proximidades com menos de 6 meses. Brutal. Os vendedores estão tentando aguentar o maior tempo possível, mas está ficando cada vez pior para eles. Alguns pensamentos: 1) Se você possui armazenamento que está funcionando - abaixe a cabeça e opere-os bem e não venda. Péssimo momento para vender se você não precisar. 2) Se você tem capital e seu portfólio está funcionando, está prestes a ficar muito bom. Prepare-se para arrecadar o máximo de dinheiro que puder (essa é a nossa atitude). 3) Se você possui um armazenamento que não está funcionando e tem Refi chegando ou está tropeçando em convênios, tente tudo ao seu alcance para não ir ao mercado ou você receberá creme. Pretendo pegar a estrada e tentar levantar algum capital sério nos próximos meses. Vai ser interessante!