Forutsigelse: Mange selvlagringssyndikatører er på kanten av å gå i magen akkurat nå. REIT-er som legger ut inntektsfall fra år til år. Langsom leasing. Markedsføringsutgifter på rekordhøye nivåer. Gaterentene i de fleste markeder ned 50 %+ fra 2022-høyder. Forsyning planlagt i 2022 og 2023 kommer akkurat nå online. Så mange grupper betalte for mye for lagring i 2022-24. Mange flere kjøpte til anstendige priser, men brukte dem ikke godt. Teamet mitt ser et skifte i markedet i sanntid. Avtaler avsluttes ikke. Kommer tilbake. Ingen bud. Tatt av markedet og satt på igjen. Jeg så en avtale nylig under kontrakt i 2024 på 2.8 millioner. Kjøper droppet den. Kom tilbake på markedet til 2.3 og gikk under kontrakt. Kjøper droppet den. Nå oppført lavere og ingen takere. Inntektene de siste tre årene: 2022 - $ 449k 2023 - $415k 2024 - $ 357k T12 - $334k Flere nye utbygginger i nærheten som er mindre enn 6 måneder gamle. Brutal. Selgere prøver å holde på så lenge som mulig, men det blir verre og verre for dem. Noen tanker: 1) Hvis du eier oppbevaring som fungerer - legg hodet ned og bruk dem godt og ikke selg. Forferdelig tid å selge hvis du ikke trenger det. 2) Hvis du har kapital og porteføljen din presterer, er den i ferd med å bli veldig bra. Gjør deg klar til å samle inn så mye penger du kan (dette er vår holdning). 3) Hvis du eier lagring som ikke fungerer og du har Refi-er på vei eller du snubler i pakter, prøv alt i din makt for ikke å gå på markedet, ellers vil du bli kremet. Jeg planlegger å legge ut på veien og prøve å skaffe litt seriøs kapital i løpet av de neste månedene. Det kommer til å bli interessant!