Predicție: O mulțime de sindicaliști de depozitare sunt pe punctul de a merge pe burtă în sus chiar acum. REIT-urile care înregistrează scăderi ale veniturilor de la an la an. Închiriere lentă. Cheltuielile de marketing sunt la maxime istorice. Ratele stradale din majoritatea piețelor au scăzut cu 50%+ față de maximele din 2022. Aprovizionarea planificată în 2022 și 2023 abia acum intră în funcțiune. Atât de multe grupuri au plătit în exces pentru depozitare în 2022-24. Mulți alții au cumpărat la prețuri decente, dar nu le-au operat bine. Echipa mea vede o schimbare pe piață în timp real. Ofertele nu se încheie. Intorc. Fără oferte. Scos de pe piață și pus la loc. Am văzut recent o afacere sub contract în 2024 la 2,8 milioane. Cumpărătorul a renunțat. A revenit pe piață la 2,3 și a intrat sub contract. Cumpărătorul a renunțat. Acum listat mai jos și fără cumpărători. Veniturile din ultimii trei ani: 2022 - 449 mii USD 2023 - 415 mii USD 2024 - 357 mii USD T12 - $334k Mai multe dezvoltări noi în apropiere cu mai puțin de 6 luni. Brutal. Vânzătorii încearcă să reziste cât mai mult posibil, dar lucrurile devin din ce în ce mai rele pentru ei. Câteva gânduri: 1) dacă dețineți un spațiu de stocare care funcționează - puneți capul în jos și operați-le bine și nu vindeți. Un moment groaznic pentru a vinde dacă nu este nevoie. 2) Dacă ai capital și portofoliul tău este performant, este pe cale să devină foarte bun. Pregătește-te să strângi cât mai mulți bani (aceasta este atitudinea noastră). 3) Dacă dețineți un spațiu de stocare care nu funcționează și urmează refi sau vă împiedicați de legăminte, încercați tot ce vă stă în putere să nu mergeți pe piață sau veți fi smântână. Plănuiesc să pornesc la drum și să încerc să strâng un capital serios în următoarele luni. Va fi interesant!