Voorspelling: Veel zelfopslag syndicaat zijn op het randje van failliet gaan op dit moment. REIT's die jaar op jaar omzetdalingen rapporteren. Langzame verhuur. Marketinguitgaven op een historisch hoog niveau. Straatprijzen in de meeste markten zijn met meer dan 50% gedaald ten opzichte van de pieken in 2022. Voorzieningen die in 2022 en 2023 zijn gepland, komen nu online. Zoveel groepen hebben te veel betaald voor opslag in 2022-24. Veel anderen hebben tegen redelijke prijzen gekocht, maar hebben ze niet goed beheerd. Mijn team ziet een verschuiving in de markt in real-time. Deals sluiten niet. Komen terug. Geen biedingen. Van de markt gehaald en weer teruggezet. Ik zag onlangs een deal die in 2024 onder contract stond voor 2,8 miljoen. Koper heeft het laten vallen. Kwam terug op de markt voor 2,3 en ging onder contract. Koper heeft het laten vallen. Nu lager geprijsd en geen geïnteresseerden. De omzet van de afgelopen drie jaar: 2022 - $449k 2023 - $415k 2024 - $357k T12 - $334k Verschillende nieuwe ontwikkelingen in de buurt die minder dan 6 maanden oud zijn. Brutaal. Verkopers proberen zo lang mogelijk vol te houden, maar het wordt steeds erger voor hen. Een paar gedachten: 1) als je opslag bezit die goed presteert - houd je hoofd omlaag en beheer ze goed en verkoop niet. Slechte tijd om te verkopen als je het niet nodig hebt. 2) als je kapitaal hebt en je portefeuille presteert, staat er iets goeds te gebeuren. Maak je klaar om zoveel mogelijk geld op te halen (dit is onze houding). 3) als je opslag bezit die niet presteert en je hebt herfinancieringen die eraan komen of je overtreedt convenanten, probeer alles in je macht om niet naar de markt te gaan of je zult verpletterd worden. Ik ben van plan om de weg op te gaan en de komende maanden serieus kapitaal te proberen ophalen. Het gaat interessant worden!