Previsione: Molti syndicator di self storage sono sull'orlo di fallire in questo momento. I REIT stanno registrando cali di fatturato anno su anno. Affitti lenti. Spese di marketing ai massimi storici. I prezzi di mercato nella maggior parte dei mercati sono scesi del 50%+ rispetto ai massimi del 2022. L'offerta pianificata nel 2022 e 2023 sta appena ora entrando in funzione. Tanti gruppi hanno pagato troppo per lo storage nel 2022-24. Molti altri hanno acquistato a prezzi decenti ma non li hanno gestiti bene. Il mio team sta osservando un cambiamento nel mercato in tempo reale. Affari che non si chiudono. Tornano indietro. Nessuna offerta. Ritirati dal mercato e rimessi in vendita. Ho visto di recente un affare sotto contratto nel 2024 a 2,8 milioni. L'acquirente l'ha abbandonato. È tornato sul mercato a 2,3 e è andato sotto contratto. L'acquirente l'ha abbandonato. Ora è elencato a un prezzo inferiore e senza acquirenti. Il fatturato negli ultimi tre anni: 2022 - $449k 2023 - $415k 2024 - $357k T12 - $334k Diversi nuovi sviluppi nelle vicinanze, meno di 6 mesi fa. Brutale. I venditori stanno cercando di resistere il più a lungo possibile, ma la situazione sta peggiorando sempre di più per loro. Alcuni pensieri: 1) se possiedi storage che sta performando - abbassa la testa e gestiscilo bene e non vendere. È un momento terribile per vendere se non è necessario. 2) se hai capitale e il tuo portafoglio sta performando, sta per diventare davvero interessante. Preparati a raccogliere quanti più soldi possibile (questa è la nostra attitudine). 3) se possiedi storage che non sta performando e hai rifinanziamenti in arrivo o stai violando i covenant, fai tutto il possibile per non andare sul mercato o verrai schiacciato. Ho intenzione di mettermi in viaggio e cercare di raccogliere del capitale serio nei prossimi mesi. Sarà interessante!