Predicción: Muchos sindicadores de autoalmacenamiento están al borde de la quiebra en este momento. Los REIT están publicando caídas en los ingresos año tras año. Arrendamientos lentos. Gastos de marketing en máximos históricos. Las tarifas de mercado en la mayoría de los mercados han bajado más del 50% respecto a los máximos de 2022. La oferta planificada en 2022 y 2023 apenas está entrando en funcionamiento. Muchos grupos pagaron de más por el almacenamiento en 2022-24. Muchos más compraron a precios decentes pero no los operaron bien. Mi equipo está viendo un cambio en el mercado en tiempo real. Los tratos no se cierran. Regresan. Sin ofertas. Sacados del mercado y luego puestos de nuevo. Vi un trato recientemente bajo contrato en 2024 por 2.8 millones. El comprador lo dejó caer. Regresó al mercado por 2.3 y se firmó contrato. El comprador lo dejó caer. Ahora está listado más bajo y sin interesados. Los ingresos en los últimos tres años: 2022 - $449k 2023 - $415k 2024 - $357k T12 - $334k Varios desarrollos nuevos cercanos de menos de 6 meses de antigüedad. Brutal. Los vendedores están tratando de aguantar lo más que pueden, pero la situación se está volviendo cada vez peor para ellos. Algunas reflexiones: 1) si posees almacenamiento que está funcionando - baja la cabeza y operalo bien y no vendas. Es un mal momento para vender si no es necesario. 2) si tienes capital y tu cartera está funcionando, se va a poner realmente bueno. Prepárate para recaudar tanto dinero como puedas (esta es nuestra actitud). 3) si posees almacenamiento que no está funcionando y tienes refinanciaciones próximas o estás incumpliendo convenios, intenta todo lo posible para no salir al mercado o te destrozarán. Planeo salir a la carretera e intentar recaudar capital serio en los próximos meses. ¡Va a ser interesante!