Прогноз: Много синдикаторов самохранилищ находятся на грани банкротства прямо сейчас. REITы сообщают о снижении доходов по сравнению с прошлым годом. Медленное аренда. Расходы на маркетинг на рекордно высоком уровне. Уличные ставки в большинстве рынков упали более чем на 50% по сравнению с рекордами 2022 года. Предложение, запланированное на 2022 и 2023 годы, только сейчас выходит на рынок. Так много групп переплатили за хранение в 2022-24 годах. Многие другие купили по разумным ценам, но не управляли ими должным образом. Моя команда видит изменение на рынке в реальном времени. Сделки не закрываются. Возвращаются. Нет заявок. Убираются с рынка и снова выставляются. Я недавно видел сделку, которая была под контрактом в 2024 году на 2.8 миллиона. Покупатель отказался. Вернулась на рынок за 2.3 и снова была под контрактом. Покупатель отказался. Теперь выставлена ниже, и нет желающих. Доход за последние три года: 2022 - 449 тыс. долларов 2023 - 415 тыс. долларов 2024 - 357 тыс. долларов T12 - 334 тыс. долларов Несколько новых объектов рядом, менее 6 месяцев назад. Жестоко. Продавцы пытаются держаться как можно дольше, но для них становится все хуже и хуже. Несколько мыслей: 1) если вы владеете хранилищем, которое работает, сосредоточьтесь на его управлении и не продавайте. Ужасное время для продажи, если вам это не нужно. 2) если у вас есть капитал и ваш портфель работает, скоро станет действительно хорошо. Подготовьтесь привлечь как можно больше денег (это наш подход). 3) если вы владеете хранилищем, которое не работает, и у вас приближаются рефинансирования или вы нарушаете условия, сделайте все возможное, чтобы не выходить на рынок, иначе вас раздавят. Я планирую выехать в поездку и попытаться привлечь серьезный капитал в ближайшие месяцы. Будет интересно!