Previsão: Muitos sindicais de autoarmazenamento estão à beira de falir neste momento. Os REITs estão a reportar quedas de receita ano após ano. Arrendamentos lentos. Gastos em marketing em máximos históricos. As tarifas de mercado na maioria dos mercados caíram mais de 50% em relação aos máximos de 2022. A oferta planeada para 2022 e 2023 está agora a entrar em operação. Muitos grupos pagaram demais pelo armazenamento entre 2022-24. Muitos mais compraram a preços razoáveis, mas não os operaram bem. A minha equipa está a ver uma mudança no mercado em tempo real. Negócios não estão a fechar. Estão a voltar. Sem propostas. Retirados do mercado e colocados de volta. Vi um negócio recentemente sob contrato em 2024 por 2,8 milhões. O comprador desistiu. Voltou ao mercado por 2,3 e foi colocado sob contrato. O comprador desistiu. Agora está listado a um preço mais baixo e sem interessados. A receita nos últimos três anos: 2022 - $449k 2023 - $415k 2024 - $357k T12 - $334k Vários novos desenvolvimentos nas proximidades com menos de 6 meses. Brutal. Os vendedores estão a tentar aguentar o máximo possível, mas está a piorar cada vez mais para eles. Algumas reflexões: 1) se você possui armazenamento que está a funcionar - mantenha a cabeça baixa e opere bem e não venda. É um péssimo momento para vender se não precisar. 2) se você tem capital e o seu portfólio está a funcionar, está prestes a ficar realmente bom. Prepare-se para levantar o máximo de dinheiro que puder (esta é a nossa atitude). 3) se você possui armazenamento que não está a funcionar e tem refinanciamentos a chegar ou está a violar convenções, tente tudo ao seu alcance para não ir ao mercado ou será esmagado. Planejo pegar a estrada e tentar levantar um capital sério nos próximos meses. Vai ser interessante!