Vorhersage: Viele Selbstlagerungs-Syndikatoren stehen gerade am Rande des Bankrotts. REITs melden Rückgänge bei den Einnahmen im Jahresvergleich. Langsame Vermietung. Marketingausgaben auf Rekordhöhen. Straßenpreise in den meisten Märkten um über 50 % im Vergleich zu den Höchstständen von 2022 gesunken. Die für 2022 und 2023 geplante Versorgung kommt jetzt online. So viele Gruppen haben 2022-2024 zu viel für Lagerflächen bezahlt. Viele andere haben zu annehmbaren Preisen gekauft, aber sie nicht gut betrieben. Mein Team sieht einen Wandel auf dem Markt in Echtzeit. Deals schließen nicht. Kommen zurück. Keine Gebote. Vom Markt genommen und wieder angeboten. Ich habe kürzlich einen Deal gesehen, der 2024 für 2,8 Millionen unter Vertrag war. Der Käufer hat es fallen lassen. Kam für 2,3 wieder auf den Markt und ging unter Vertrag. Der Käufer hat es fallen lassen. Jetzt niedriger gelistet und keine Interessenten. Die Einnahmen der letzten drei Jahre: 2022 - 449.000 $ 2023 - 415.000 $ 2024 - 357.000 $ T12 - 334.000 $ Mehrere neue Entwicklungen in der Nähe, die weniger als 6 Monate alt sind. Brutal. Verkäufer versuchen, so lange wie möglich durchzuhalten, aber es wird immer schlimmer für sie. Einige Gedanken: 1) Wenn Sie Lagerflächen besitzen, die gut laufen - konzentrieren Sie sich darauf, sie gut zu betreiben und verkaufen Sie nicht. Schreckliche Zeit zum Verkaufen, wenn Sie nicht müssen. 2) Wenn Sie Kapital haben und Ihr Portfolio gut läuft, wird es wirklich gut werden. Machen Sie sich bereit, so viel Geld wie möglich zu sammeln (das ist unsere Einstellung). 3) Wenn Sie Lagerflächen besitzen, die nicht gut laufen und Sie Refinanzierungen anstehen oder Sie gegen Covenants verstoßen, versuchen Sie alles in Ihrer Macht Stehende, nicht auf den Markt zu gehen, oder Sie werden vernichtet. Ich plane, auf die Straße zu gehen und in den kommenden Monaten ernsthaft Kapital zu sammeln. Es wird interessant werden!