Dự đoán: Nhiều nhà đầu tư tự lưu trữ đang ở rìa của việc phá sản ngay bây giờ. Các REIT báo cáo doanh thu giảm so với năm trước. Cho thuê chậm. Chi tiêu tiếp thị ở mức cao nhất mọi thời đại. Giá thuê trên thị trường ở hầu hết các khu vực giảm hơn 50% so với mức cao năm 2022. Nguồn cung dự kiến vào năm 2022 và 2023 giờ mới bắt đầu hoạt động. Rất nhiều nhóm đã trả giá quá cao cho kho lưu trữ trong giai đoạn 2022-2024. Nhiều nhóm khác đã mua với giá hợp lý nhưng không vận hành tốt. Nhóm của tôi đang thấy sự thay đổi trên thị trường trong thời gian thực. Các giao dịch không được hoàn tất. Quay lại. Không có đấu thầu. Được rút khỏi thị trường và đưa trở lại. Tôi đã thấy một giao dịch gần đây được ký hợp đồng vào năm 2024 với giá 2.8 triệu. Người mua đã bỏ nó. Quay lại thị trường với giá 2.3 triệu và đã ký hợp đồng. Người mua đã bỏ nó. Giờ được niêm yết thấp hơn và không có ai mua. Doanh thu trong ba năm qua: 2022 - 449k USD 2023 - 415k USD 2024 - 357k USD T12 - 334k USD Một số phát triển mới gần đó chưa đầy 6 tháng tuổi. Khắc nghiệt. Người bán đang cố gắng giữ vững càng lâu càng tốt nhưng tình hình ngày càng tồi tệ hơn với họ. Một vài suy nghĩ: 1) nếu bạn sở hữu kho lưu trữ đang hoạt động tốt - hãy tập trung vào việc vận hành chúng tốt và đừng bán. Thời điểm tồi tệ để bán nếu bạn không cần. 2) nếu bạn có vốn và danh mục đầu tư của bạn đang hoạt động tốt, sắp tới sẽ rất tốt. Hãy chuẩn bị để huy động càng nhiều tiền càng tốt (đây là thái độ của chúng tôi). 3) nếu bạn sở hữu kho lưu trữ không hoạt động và bạn có các khoản tái tài trợ sắp đến hoặc bạn đang vi phạm các điều khoản, hãy cố gắng hết sức để không đưa ra thị trường hoặc bạn sẽ bị tổn thất nặng. Tôi dự định sẽ đi đường và cố gắng huy động một số vốn nghiêm túc trong những tháng tới. Sẽ rất thú vị!