Beijingul a relaxat restricțiile de cumpărare și prețurile locuințelor vor crește? Ar trebui să cumpăr scăderea acum? Până în prezent, sunt verificate opiniile anterioare ale Iepurelui Sangui: 1. Judecata exactă ✅ a scăderii prețurilor locuințelor 2. Politica va fi relaxată pentru a reduce și mai mult costul cumpărării unei case, iar hotărârea este corectă ✅ La acea vreme, prietenii care voiau să-și cumpere o casă citeau articolul și nu făceau nicio mișcare și făcuseră deja bani În urmă cu două zile, a fost introdusă o politică de "Beijingul care ridică restricțiile de cumpărare în afara celei de-a cincea șosele de centură". Mulți membri ai familiei au venit să mă întrebe dacă restricțiile de cumpărare au fost ridicate și dacă prețurile caselor vor crește. Să vorbim despre părerea 👇 mea personală 1⃣ Să vorbim despre politica detaliată (versiunea rezumat) 1. Nu mai există o limită a numărului de unități achiziționate în afara celei de-a cincea centuri 2. Fondul de pensii pentru prima casă este mai relaxat. Implementând "recunoașterea casei, dar nu împrumutul", cei care au folosit decontarea împrumuturilor fondului de pensii pot fi încă recunoscuți ca primul set. 3. Suma împrumutului pentru a doua casă va crește la 1 milion de yuani, iar rata avansului va fi de 30%. 4. Valoarea împrumuturilor din fondul de pensii este legată de perioada de depozit. Împrumuturi de până la 150.000 de yuani pe an (anterior 100.000 de yuani/an) Luând ca exemplu cererea pentru un împrumut de 1,2 milioane de yuani, aceasta a fost scurtată de la mai mult de 11 ani la aproximativ 7 ani 5. Puteți retrage fondul de pensii pentru a plăti avansul și puteți solicita un împrumut în același timp Rata dobânzii la împrumuturile fondului de asigurări a fost redusă Prima casă: 2,1% pentru mai puțin de 5 ani și 2,6% pentru mai mult de 5 ani. A doua casă: 2,525% în 5 ani, 3,075% în mai mult de 5 ani 2⃣ Așteptări privind prețurile viitoare ale locuințelor Tu Sangui consideră că logica introducerii acestei politici este următoarea: Adulții simt că prețurile locuințelor scad într-un ritm accelerat, așa că relaxează restricțiile de cumpărare, cu scopul de a reduce accelerarea declinului (care nu joacă de fapt un rol în inversarea tendinței). În continuare, așteptările Beijingului privind prețul locuințelor se pot referi la orașele care anterior au relaxat restricțiile de cumpărare. Fie că este un oraș puternic de rangul doi, cum ar fi Wuhan, Nanjing, Hangzhou sau un oraș de prim nivel, cum ar fi Guangzhou și Shenzhen, Prețurile locuințelor nu au crescut din cauza relaxării restricțiilor de cumpărare, dar și-au accelerat declinul. Îmi amintesc când am venit pentru prima dată la Beijing acum cinci ani... Fie că este vorba de ratele dobânzilor la împrumuturi, ratele de avans sau restricțiile de cumpărare, politica este mult mai strictă decât este acum. Uită-te la prezent... Dificultatea de a cumpăra o casă a scăzut semnificativ în comparație cu înainte, dar prețul casei este mai ieftin decât înainte! De fapt, odată cu introducerea acestei politici, sunt mai puțini prieteni care întreabă despre prețul locuințelor din Rabbit Sangui decât atunci când au fost introduse valurile anterioare de politici. Se poate observa că mulți oameni nu mai cred în povestea 🧐 că orașele de prim rang nu vor cădea În viitorul apropiat, cred că va fi din ce în ce mai ușor să cumperi o casă, iar același avans și plată lunară pot cumpăra o casă mai bună și mai mare în viitor. Prin urmare, sub premisa că raportul de levier și raportul chirie-vânzări al sectorului rezidențial nu scad, Tu Sangui nu va lua în considerare cumpărarea unei case. Dacă aveți un mic partener, veți fi curioși, ce altceva poate salva prețurile locuințelor interne? Tot ce pot spune este că: Dacă în viitor, achiziționarea unei case nu numai că este complet deschisă, ci și trimisă la înregistrarea gospodăriei. Atunci prețurile locuințelor din Beijing, Shanghai și alte orașe pot fi salvate, În alte orașe, este mai bine să te speli și să dormi... Sper ca toată lumea să poată rămâne treaz și răbdătoare Rețineți că, în viitor, același avans și aceeași plată lunară pot cumpăra o casă mai bună și mai mare în viitor. #房价 #买房 #降息